ООО "УХТАЖИЛФОНД"
ПОИСК  
ГЛАВНАЯ » FAQ » FAQ (ВОПРОС - ОТВЕТ)
 
 НОВОСТИ
Обратная тяга в дымоходе!

Обратная тяга в дымоходе!


В связи с увеличением случаев отравления продуктами сгорания (угарным газом) и многочисленными случаями размораживания газового водонагревателя связанного с наличием обратной тяги в дымоходе при отрицательной температуре наружного воздуха в соответствии с требованиями Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» п.6.5.7., п.6.5.8., СП 60.13330.2016 (ред. 17.07.2017г.)



Капитальный ремонт лифтового оборудования наб Нефтяников д.6А
Уважаемые собственники!
Доводим до Вашего сведения:

В соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Коми на 2018 год, состоялся электронный аукцион по отбору подрядных организаций на проведение капитального ремонта по замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонту лифтовых шахт в многоквартирном доме по адресу: г. Ухта, наб Нефтяников д.6А.


 

 

tst
tst

Электронные версии документов с сайта ООО "УХТАЖИЛФОНД"
Чем открыть файлы .PDF
Рекомендуем воспользоваться бесплатным приложением Evince  (ссылка на Википедия)

Чем открыть файлы .ODT .ODS / .DOC / .DOCX / .XLS / .XLSX
Рекомендуем воспользоваться бесплатным приложением LibreOffice (ссылка на Википедия)



Почему управляющая компания отказывается оплачивать работу совету МКД?
Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Такая плата должна покрывать расходы, риски и прибыль управляющей организации.
Деятельность совета МКД и его председателя направлена на обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений МКД. Согласно ст. 161.1 ЖК РФ деятельность совета МКД и его председателя является добровольной, непредпринимательской, общественной, неоплачиваемой. Собственники помещений в МКД не нанимают членов совета дома и его председателя, а избирают. Но поскольку совет МКД не является юридическим лицом, то получать какое-либо вознаграждение за свою деятельность члены совета и его председатель не должны.
Деятельность совета МКД и его председателя не может оплачиваться управляющей организацией (не важно, за счет платы за жилое помещение или за счет иных средств). Такая плата имела бы элементы подкупа. Ведь тогда члены совета МКД и его председатель были бы наняты управляющей организацией. Общее собрание собственников помещений МКД не может принимать решения, противоречащие нормам Жилищного кодекса.


Каков порядок принятия решения об установлении приборов учета энергетических ресурсов в многоквартирном доме?
В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Данное правило в полной мере распространяется и на установку общедомовых приборов учета потребляемых энергетических ресурсов (электроэнергии, воды, тепловой энергии).
Это означает, что решение об установке вышеуказанных приборов учета (всех сразу или по отдельности, по видам коммунальных ресурсов) должно быть пронято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в порядке, предусмотренном действующим законодательством ( ст. 44-48 ЖК РФ).
При вынесении такого вопроса на общее собрание собственников целесообразно так же включить в повестку дня вопрос о том, каким образом будут оплачены расходы на установку приборов учета, а так же о том, кому будет поручено выполнение необходимых работ.
Несмотря на то что установка приборов учета является обязанностью каждого собственника, понуждение собственника со стороны управляющей организации  к установке приборов учета не допускается действующим законодательством.
Каждый собственник самостоятельно принимает решение об установке приборов учета энергетических ресурсов  и несет ответственность в случае несоблюдения законодательно определено определенных сроков такой установки в соответствии с КоАП РФ.
ООО «Управляющая компания «Дом» в 2012 году при проведении общих собраний собственников предлагало  установку общедомовых приборов учета энергоресурсов и воды и расчетах за коммунальные ресурсы с учетом показаний общедомовых приборов учета.
Были предложены:
- Прибор учета энергетических ресурсов (узел учета тепловой энергии);
- Прибор учета энергетических ресурсов (узел управления и учета тепловой энергии (автоматизированный, погодозависимый);
- Прибор учета электрической энергии 3-тарифного с GSM модемом;
- Прибор учета электрической энергии 3-тарифного без GSM модемом;
Из 236 многоквартирных жилых домов, обслуживаемых ООО «Управляющая компания «Дом» собственники проголосовали за установку общедомовых приборов учета по следующим адресам:
- ул. Сенюкова д. 41, пр. Ленина д. 24а, 20/11, ул. Коммунальная д.6, ул. Куратова д.19 - прибор учета энергетических ресурсов (узел учета тепловой энергии) ;
- ул. Сенюкова д. 31,41, пр. Космонавтов д.29, ул. Интернациональная д. 9,31,53; ул. Пионерская д.6; пр. Строителей д.37, пр. Ленина д. 37б, ул. Коммунальная д.6, ул. Советская д.12а, ул. Озерная д.6,14 - прибор учета электрической энергии 3-тарифного без GSM модемом.
- пр. Ленина д.20/11 - прибор учета электрической энергии 3-тарифного с GSM модемом.


Каковы сроки, определенные государством для установки общедомовых приборов учета в многоквартирных домах и индивидуальных приборов учета?
Согласно п.5 ст.13 Закона об энергосбережении собственники помещений в многоквартирных жилых домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны до 1 июля 2012 года обеспечить оснащение своих домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а так же ввести их в эксплуатацию.
При этом многоквартирные дома в указанный срок  должны быть оснащены общедомовыми приборами учета:
- воды;
- тепловой энергии;
- электрической энергии;
- а так же индивидуальными приборами учета (воды, электрической энергии).
 В настоящее время согласно Муниципальному контракту от 10 сентября 2012 года «на выполнение работ по установке индивидуальных приборов учета горячего водоснабжения», подрядной организацией ООО «Эконом-сервис» с 22 октября 2012 года начинается производство работ по установке индивидуальных приборов учета горячего водоснабжения в муниципальных квартирах жилых домов:
- ул. Куратова д. 11, 14, 15, 16, 19, 20;
- пр. Ленина д. 24, 28, 32, 34, 36, 37/1, 40, 41, 46, 48, 49, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 69, 71;
- ул. Машиностроителей д. 3, 5, 5а;
- наб. Нефтяников д.2, 3, 6, 6а, 9, 13, 17, 20, 21, 22, 23;
- пр. Пионергорский д.4,8,9,10;
- ул. Сенюкова д. 16,18,20, 29, 39;
- ул. Социалистическая д.1;


Почему собственники (арендаторы) нежилых помещений платят наравне с собственниками квартир, а не больше?

Согласно ст.39, ст.156 (частей 3,7 и 8) Жилищного Кодекс РФ размер платы за содержание и ремонт с 1 м2 общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников и нанимателей как ЖИЛЫХ, так и НЕЖИЛЫХ помещений в многоквартирном доме. При этом денежные средства, поступившие от собственников и нанимателей (арендаторов) жилых и нежилых помещений, по статье "Содержание и ремонт общего имущества" аккумулируются на счете МКД.


Почему дворовые дороги не ремонтируются за счет города или за счет государства, мы же платим транспортный налог?
За счет транспортного налога производится ремонт автомобильных дорог федерального значения. Ремонт асфальтового покрытия придомовых территорий производиться за счет средств собственников помещений в МКД, на основании того, что придомовая территория, закрепленная техническим паспортом за МКД, относится к общему имуществу (ст.36 гл.6 ЖК РФ).


Общее имущество собственников МКД
Как определить, что является общим имуществом собственников МКД, а что является имуществом собственника квартиры, если речь идет о внутридомовых инженерных сетях???
Согласно правилам № 491 от 23.06.2006 года в состав общего имущества МКД включается:
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых)  приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройство дверей подъездов многоквартирного дома, сетей(кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Все остальное инженерное оборудование квартиры является собственностью конкретного собственника и содержится и обслуживается им самостоятельно и за его личный счет.
Ответ М.Д. Анестратенко, главного редактора объединенной редакции «Городское хозяйство и ЖКХ» ЗАО «МЦФЭР»



Установка энергосберегающих светильников.
Инновационные светодиодные светильники- эффективное решение вопроса освещения объектов сферы ЖКХ.
Одним из приоритетных направлений с сфере ЖКХ является оптимизация расходов на освещение. Согласно статистическим данным на освещение в административных и жилищно-коммунальных помещениях расходуется более 50%электроэнергии. В связи с этим Комиссией по модернизации и технологическому развитию экономики России под руководством Д.А. Медведева было принято решение о необходимости ускоренного внедрения светодиодных устройств в рамках комплексной программы энергосбережения повышения энергоэффективности в системах внутреннего и наружного освещения. Это предусматривает поэтапную замену устаревших светильников на энергоэффективные светодиодные источники освещения.
Модели со звуковыми датчиками позволяют добиться максимального энергосбережения и увеличить ресурс светильников до 15-20 лет. Установленный в подъезде в недоступном для вандалов месте один датчик освещенности вкупе со звуковыми датчиками на этажах позволяет экономить до 200 тыс. рублей в год.
Светильники могут использоваться:
- для лестничных коридоров и тамбуров;
- для подвальных помещений зданий (имеют повышенную защищенность от влаги);
-  для лифтовых шахт и кабин;
Преимущества светодиодных светильников:
- экономия электроэнергии достигает 80%;
- расходы на электроэнергию снижаются в 8 раз;
- высвобождается до 50-70% электрической мощностей;
- устойчивы к скачкам напряжения;
- соответствуют программам энергосбережения правительства РФ.
На данный момент силами ООО «Управляющая компания «Дом» регулярно проводит работы по установке энергосберегающих светильников в обслуживаемых многоквартирных домах.



По всем интересующим Вас вопросам просим обращаться в ООО "УХТАЖИЛФОНД" по тел. 8(8216) 789-888, факс: 8 (8216) 76-79-42.